律师你好，如果在济南平阴县地区，请问小区开超市。物业不允许送货车进去

在济南平阴县地区小区开超市，物业不允许送货车进去，这种情况需视具体情况判断物业行为是否合法。
如果小区管理规定中明确禁止送货车进入，且该规定经过业主大会表决通过并已公示，那么物业依据此规定限制送货车进入具有一定合理性；若小区管理规定未提及送货车进入限制，或者虽有规定但未经业主大会同意，物业单方面禁止送货车进入则可能缺乏合法依据。如果物业服务合同中明确约定了物业有权对进入小区的车辆类型进行管理，包括限制送货车进入，且该约定不违反法律法规的强制性规定，物业按合同执行有相应依据；若物业服务合同中未赋予物业此项权利，物业禁止送货车进入就可能超出了合同约定的管理范围。
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在济南平阴县地区小区开超市，物业不允许送货车进去，这一问题的法律依据主要涉及《物业管理条例》。
《物业管理条例》第十一条规定，制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员等事项由业主共同决定。若小区关于禁止送货车进入的规定未经业主大会共同决定，根据此条，该规定可能因程序不合法而无效，物业据此限制送货车进入缺乏依据。同时，《物业管理条例》第三十五条指出，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务合同中未约定物业有权禁止送货车进入，物业的该行为就违反了合同约定，属于违约行为。因此，在济南平阴县小区开超市，物业不允许送货车进去是否合法，关键看小区管理规定是否经业主大会同意以及物业服务合同是否有相关约定，若两者皆无，物业行为不合法。
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在济南平阴县地区小区开超市，物业不允许送货车进去，可采取以下实用行动建议。
1、查看相关文件：仔细查阅小区管理规定和物业服务合同，确认其中是否有关于送货车进入的明确条款，这是判断物业行为是否合法的基础。2、与物业沟通协商：主动联系物业，了解其禁止送货车进入的具体原因，尝试提出如错峰送货、指定卸货区域等合理解决方案，争取双方达成一致。3、向业主委员会反映：若与物业沟通无果，将情况反馈给业主委员会，由业主委员会出面与物业协调，维护业主和商户的合法权益。4、向相关部门投诉：若物业无合法依据禁止送货车进入，可向当地房地产行政主管部门投诉，要求其介入调查处理。选择解决方案时，应重点考虑方案的合法性、可行性以及能否保障超市正常经营。如果以上方法仍无法解决问题，建议进一步向专业律师咨询，获取更有效的法律帮助。
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在济南平阴县地区小区开超市，物业不允许送货车进去，可能会出现以下法律风险点。
1、经济损失风险：如果送货车长期无法进入小区，超市可能因货物无法及时补充而出现缺货情况，导致客源流失、销售额下降，造成经济损失。例如，超市的生鲜食品因送货延迟而变质，无法销售，直接产生经济损失。2、证据链风险：若与物业发生纠纷需要通过法律途径解决，但由于前期未注意收集小区管理规定、物业服务合同、送货申请及拒绝记录等证据，可能会因证据不足而无法有效维护自身权益。比如，无法提供物业禁止送货车进入的书面证据，导致在诉讼中处于不利地位。
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