买的房子还有租赁关系怎么办

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是重要法律原则，房屋所有权转移后，原租赁合同效力不受影响，新所有权人要履行至租赁期满，不能随意让租客提前搬离。
（2）新所有权人自取得房屋所有权起，可收取租赁期间的租金，这是其合法权益。
（3）若原房东未提前告知房屋有租赁关系，新所有权人能根据购房合同追究其违约责任并要求赔偿损失。
（4）当租赁双方恶意串通损害新所有权人利益时，新所有权人可向法院请求确认租赁合同无效。

提醒：
购买房屋前务必仔细核实是否存在租赁关系，若遇到原房东隐瞒或租赁双方恶意串通情况，建议及时咨询以分析解决方案。
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（一）买下存在租赁关系的房子，应继续履行原租赁合同至租赁期满，不能要求租客提前搬离。
（二）自取得房屋所有权起，可收取该房屋在租赁期间的租金。
（三）若原房东未提前告知房屋有租赁关系，可依据购房合同追究其违约责任并要求赔偿损失。
（四）若租赁双方恶意串通损害利益，可向法院请求确认租赁合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.根据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权转移后，原租赁合同有效，新所有权人要履行到租期结束，不能让租客提前搬走。不过从取得所有权起，可收租赁期间的租金。

2.若原房东没提前说房屋有租赁关系，可按购房合同追究其责任，要求赔偿损失。

3.若租赁双方恶意串通损害利益，可向法院申请确认租赁合同无效。
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结论：买下存在租赁关系的房子不能要求租客提前搬离，可自取得所有权起收租金；原房东未提前告知可追究违约责任，若租赁双方恶意串通可请求确认合同无效。
法律解析：“买卖不破租赁”原则是《民法典》规定的一项重要法律制度，它保障了租客在租赁期间的合法权益。即便房屋所有权发生变更，原租赁合同的效力不受影响，新的所有权人要继续履行合同到租赁期满。所以买下有租赁关系的房子，不能让租客提前搬走。不过，新所有权人自取得房屋所有权时起，有权收取租赁期间的租金。若原房东未提前告知房屋存在租赁关系，这违反了购房合同约定，新所有权人可依据合同追究其违约责任并要求赔偿损失。若租赁双方恶意串通损害新所有权人利益，新所有权人可向法院请求确认租赁合同无效。如果您在购房过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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买下存在租赁关系的房子后，“买卖不破租赁”原则使原租赁合同继续有效，不能要求租客提前搬离，但自取得所有权起可收取租赁期租金。
1.若原房东未提前告知房屋有租赁关系，可依据购房合同追究其违约责任并要求赔偿损失。这是因为原房东违反了合同中的告知义务，损害了购房者的知情权和预期利益。
2.若租赁双方恶意串通损害购房者利益，可向法院请求确认租赁合同无效。恶意串通行为违背了诚实信用原则，损害了第三方合法权益，法院会根据实际情况进行判定。

建议购房者在购房前仔细核查房屋是否存在租赁关系，签订合同时明确原房东的告知义务和违约责任，以保障自身权益。