租约在抵押权前法律上如何处理

1.租约在抵押权设立前存在时，“买卖不破租赁”原则保障承租人权益，即便所有权人将租赁物抵押，原租赁关系不受抵押权影响，抵押权人处分抵押物也不影响租赁合同效力，新所有权人需承受该租赁关系直至租期届满。
2.为保障自身权益，承租人要留存好相关证据，如租赁合同能证明租赁关系的起始时间和具体条款，租金支付凭证可佐证租赁关系的持续性和真实性。
3.建议承租人在签订租赁合同时明确租赁起始日期等关键信息，并妥善保管租金支付的各类凭证，如转账记录、收据等。在得知租赁物被抵押时，及时与所有权人沟通，确认自身权益是否受到影响。
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法律分析：
（1）“买卖不破租赁”原则在租约先于抵押权设立时适用，意味着租赁存续期内，即便租赁物被抵押，原租赁关系不受抵押权影响。
（2）当抵押权人实现抵押权，对抵押物进行拍卖、变卖等处分时，租赁合同效力不受影响，新所有权人要承受租赁关系直至租期届满，保障了承租人按原合同使用租赁物的权益。
（3）承租人要保障自身权益，需提供能证明租赁关系先于抵押权设立的证据，如租赁合同、租金支付凭证等。

提醒：
承租人务必妥善保存租赁相关凭证，若遇纠纷情况复杂，建议咨询专业人士分析处理。
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（一）承租人在遇到租约先于抵押权设立情况时，应妥善保存租赁合同，确保合同条款清晰，包含租赁起始时间等关键信息。
（二）及时留存租金支付凭证，如转账记录、收据等，以证明租赁关系的真实性和时间先后顺序。
（三）当抵押权人处分抵押物时，承租人可凭借上述证据要求新所有权人继续履行原租赁合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.若租约在抵押权设立前就已存在，适用“买卖不破租赁”原则。即便所有权人把租赁物抵押，原租赁关系不受影响。
2.抵押权人实现抵押权，对抵押物处分时，不影响租赁合同效力，新所有权人要承受租赁关系，原合同在租期内对其有约束力，保障承租人继续使用租赁物。
3.承租人需提供租赁合同、租金支付凭证等证据，证明租赁关系先于抵押权设立。
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结论：
租约在抵押权设立前存在，遵循“买卖不破租赁”原则，抵押权实现时不影响租赁合同效力，新所有权人需承受该租赁关系，但承租人要提供租赁先于抵押的证据。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，当租约先于抵押权设立，“买卖不破租赁”原则生效。这意味着租赁期间，即便所有权人将租赁物抵押，原租赁关系依旧不受抵押权影响。抵押权人实现抵押权对抵押物处分时，租赁合同继续有效，新所有权人要法定承受租赁关系直至租期结束，保障了承租人按原合同使用租赁物的权益。但承租人需承担举证责任，如拿出租赁合同、租金支付凭证等证明租赁关系先于抵押权设立。若遇到此类法律问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。